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Montant de l’investissement
(Frais inclus) :173000 €
| Mensualité de remboursement (1) | 961 € |
| Charges diverses | 50 € |
| Loyer net (2) | 570 € |
| Gain fiscal mensuel (3) | 352 € |
| Effort epargne | 89 € |
(1) Emprunt sur 25 ans TEG 4.59%.
(2) Loyer Hors Charges.
(3) Calcul réalisé sur la base d’un impôt sur le revenu au moins égal à 3832 €/an. Gain fiscal lissé sur 9 ans.
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Mis à jour le 15/09/2011 15 ans ...
Vous voulez acheter un appartement ou une maison dans le neuf pour le louer ?
Bénéficiez du dispositif Scellier, destinés aux investissements locatifs !
Etalée sur 9 ans, cet avantage fiscal est exprimé sous la forme d’une réduction d’impôt de 22% du montant investi (dans la limite de 300 000 EUR).
En contrepartie, vous devez louer le bien pendant 9 ans en respectant les plafonds de loyer fixés selon la localisation du bien. Créé en 2009, le dispositif privilégie depuis le 01/01/2011, les logements écologiques aux normes BBC.
L’avantage fiscal est maximum si le logement est conforme à la norme BBC.
Une réduction fiscale supplémentaire avec le Scellier intermédiaire.
Le dispositif de défiscalisation Scellier intermédiaire ou Scellier social vous permet de prolonger votre engagement de location pour bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 32 % du prix d’acquisition en 15 ans.
Iso-invest vous conseille et vous accompagne dans toutes les démarches d’optimisation fiscale de votre investissement locatif.
Dans le cadre de sa démarche de confiance, ISO-INVEST peut vous proposer également de souscrire aux assurances nécessaires à la rentabilité et à la sécurité de votre investissement.
Elles vous protègent contre les risques d’impayés, de carence ou de vacance locatives et vous propose même une assurance revente de votre bien immobilier.
Lot B12 T2 à MARTIGUES : Résidence Le Boutargo
Prix de vente (avec box garage inclus) : 173 000 €
Compte tenu d'un financement bancaire total sans apport sur une durée de 25 ans.
Nous obtenons alors le tableau suivant :
| Entrées | Sorties | ||
|---|---|---|---|
| Remboursement d'emprunt | -961 € | Taux de 4,59 % Assurance comprise sur une durée de 25 ans | |
| Charges diverses | -50 € | ||
| Loyer nets | 570 € | Selon étude de marché portant sur les loyers pratiqués sur Martigues | |
| Gain fiscal mensuel | 352 € | Économies d' impôts au total de 38 016 Euros sur 9 ans | |
| Effort d'épargne mensuel | 89 €/mois | ||
(1) Emprunt sur 25 ans TEG 4.59%.
(2) Loyer Hors Charges.
(3) Calcul réalisé sur la base d’un impôt sur le revenu au moins égal à 3832 €/an. Gain fiscal lissé sur 9 ans.
En effet, vous pouvez achetez un bien immobilier sans apport avec uniquement un effort d'épargne de 89 €/mois.
| Prix de vente estimé à 10 ans | 195 551 € (+ 1.5%/an ) |
| Capital restant dû estimé à 10 ans | 123 229 € |
| Estimation du cash disponible en cas de vente en 2021 | 72 322 € |
